CRM imobiliário · SDR de IAReal estate CRM · AI SDR

O lead chega.
A Bia atende.
O corretor fecha. Lead arrives.
Bia answers.
Broker closes.

Blackhaus é uma operação comercial imobiliária com SDR de IA acoplado ao CRM. Atende em segundos, qualifica com método e devolve o lead pronto para o corretor — com histórico, perfil e contexto. Blackhaus is a real estate sales operation with an AI SDR built into the CRM. It answers in seconds, qualifies with method, and hands the lead to the broker — with full history, profile and context.

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Disponível em
Available on
WhatsApp · Site · Portal

— 01 O problemaThe problem

O lead chega rápido.
A operação humana não acompanha. Leads arrive fast.
Human ops can't keep up.

Imobiliárias não perdem venda por falta de imóvel. Perdem por demora, contexto que se dissolve e follow-up que depende de quem está acordado. Real estate doesn't lose sales for lack of inventory. It loses for slow replies, context that dissolves and follow-up that depends on who's awake.

01 A primeira resposta chega quando o lead já fechou com outro.First reply arrives after the lead closed with someone else. VelocidadeSpeed

02 O corretor recebe o lead sem saber o que ele quer, e começa a conversa do zero.The broker gets the lead without knowing what they want, and starts from zero. ContextoContext

03 Leads frios ficam silenciosos por semanas até serem esquecidos.Cold leads sit silent for weeks until they're forgotten. Follow-upFollow-up

04 As fotos, plantas e tabelas estão em pastas que ninguém abre na hora certa.Photos, plans and price sheets sit in folders nobody opens at the right time. MateriaisMaterials

05 O histórico da conversa vive na cabeça do corretor — e some quando ele sai de férias.Conversation history lives in the broker's head — and disappears on vacation. MemóriaMemory

— 02 O produtoThe product

Uma SDR que nunca dorme,
conectada ao CRM que o time já usa. An SDR that never sleeps,
wired into the CRM your team already uses.

Tempo realLive

A Bia atendendo agora. Bia, answering right now.

Conversa real do painel da Blackhaus. A SDR de IA conduz o atendimento, captura o perfil em segundo plano e marca pontos de handoff antes de chamar o corretor. A real conversation in the Blackhaus panel. The AI SDR runs the chat, captures profile in the background and flags handoff points before calling a broker.

Lead entra pelo WhatsApp.Lead enters via WhatsApp.

Bia abre a conversa e captura intenção.Bia opens the chat and captures intent.

Recomenda imóveis reais, da base.Recommends real listings.

Score sobe, intenção fica clara.Score rises, intent is clear.

Handoff para o corretor com contexto.Handoff to the broker with context.

Eros

AYA Residences · Curitiba

Bia ativa

— 03 Por trás da BiaBehind Bia

A SDR só recomenda
o que existe na sua base. The SDR only recommends
what's actually in your inventory.

O catálogo é a voz da Bia.The catalog is Bia's voice.

Empreendimentos, unidades, tabelas vigentes, campanhas ativas e mídia organizada. A Bia escolhe o que enviar a partir do que está estruturado aqui — não inventa, não improvisa. Developments, units, active price sheets, live campaigns and organized media. Bia picks what to send from what's structured here — never improvising.

Tabela mensal vigente, vinculada à campanhaLive monthly price sheet, tied to campaign
Unidades disponíveis, atualizadas em tempo realAvailable units, updated in real time
Mídia ordenada por relevância (1ª foto, render, planta, book)Media ranked by relevance (cover, render, plan, book)
Documentos indexados (RAG): FAQ, condições, contratosIndexed documents (RAG): FAQ, terms, contracts

Unidades · Tabela vigenteUnits · Active sheet

Tabela de unidades AYA Residences Amintas

Cada preço sai daquiEvery price starts here A Bia consulta a tabela de abril/26 antes de citar valores. Campanha ativa de 20% aplicada automaticamente. Bia checks the April/26 sheet before quoting. Active 20% campaign applied automatically.

Mídia · Ordem inteligenteMedia · Smart order

Mídia do empreendimento — fotos, renders, plantas

Send_property_mediaSend_property_media Renders, plantas e fotos enviados pela Bia respeitando a ordem desta lista. A IA sugere legendas automáticas após o upload. Renders, plans and photos sent by Bia in this order. AI suggests automatic captions after upload.

— 04 Como funcionaHow it works

Cinco etapas.
Uma única operação. Five steps.
One single operation.

→

EntradaEntry

Lead chega via WhatsApp, site ou portal.Lead arrives via WhatsApp, site or portal.

ConversaConversation

Bia atende e qualifica como uma SDR consultiva.Bia answers and qualifies like a consultative SDR.

⌂

RecomendaRecommends

Sugere imóveis reais, envia fotos, plantas e tabelas.Suggests real listings, sends photos, plans and price sheets.

★

ScoreScore

Identifica intenção, agenda visita, marca handoff.Reads intent, books visits, flags handoff.

↗

HandoffHandoff

Corretor recebe lead pronto, com perfil e histórico.Broker receives a ready lead, with profile and history.

— 05 Para a imobiliáriaFor the brokerage

A operação muda
quando ninguém espera atendimento. The operation changes
when no one waits to be answered.

B-01

Toda conversa começa em segundos.Every chat starts in seconds.

Não importa o horário, o canal ou o volume. A Bia abre a conversa com tom consultivo, sem deixar o lead em "visualizado às".Doesn't matter the hour, channel or volume. Bia opens with a consultative tone — no "seen at" silence.

Primeira respostaFirst reply~6s

Janela ativaActive window24/7

CanaisChannelsWhatsApp · Site · Portal

B-02

O corretor recebe contexto, não só nome.The broker gets context, not just a name.

Perfil capturado, intenção, materiais já enviados, dúvidas pendentes. O corretor entra na conversa onde ela parou — não onde gostaria.Captured profile, intent, materials already sent, open questions. The broker picks up where the chat is — not where they wish it were.

Resumo da intençãoIntent summary

"Investimento, ≤R$334k, centro Curitiba, decide em <30d" "Investment, ≤R$334k, downtown Curitiba, decides in <30d"

B-03

Leads silenciosos voltam sozinhos.Silent leads come back on their own.

Follow-up vira sistema, não disciplina. A Bia retoma conversa antiga com a memória do que foi falado, do que foi enviado e do que ainda falta.Follow-up becomes a system, not a discipline. Bia reopens old chats with full memory of what was said, sent and pending.

D+3Cliente revisando opçõesClient reviewing options

D+7Bia retoma c/ nova unidadeBia returns w/ new unit

D+12Visita agendadaVisit booked

B-04

A IA conhece sua base, não a internet.The AI knows your inventory, not the internet.

A Bia recomenda da base real da imobiliária — com fotos, plantas, condições e tabelas vigentes. Multi-imobiliária, com dados separados por empresa.Bia recommends from your real inventory — with photos, floor plans, terms and active price sheets. Multi-tenant, data isolated per company.

aya-residences-aminta.pdf enviado

tabela-abril-26.xlsx enviado

planta-tipo-1q.png a pediron request

— 06 · O lead recebe— 06 · Lead receives

Uma conversa
que não recomeça. A chat
that doesn't restart.

Não importa quem assume. O cliente sente que está falando com a mesma pessoa, sobre o mesmo imóvel, no mesmo orçamento — porque a memória vive na plataforma, não na cabeça do corretor. No matter who takes over. The client feels like they're talking to the same person, about the same listing, on the same budget — because memory lives in the platform, not in the broker's head.

ClienteClientEros

Já recebeuReceivedTabela · Plantas · VídeoTable · Plans · Video

PendênciaOpenSimulação ajustada ao perfilTailored quote

— 07 · O corretor recebe— 07 · Broker receives

Um lead quente,
não uma planilha. A warm lead,
not a spreadsheet.

Score, perfil, motivos, urgência, materiais enviados e o resumo do que importa. O corretor entra para o último 20% — onde ele é insubstituível. Score, profile, drivers, urgency, materials sent and a summary of what matters. The broker steps in for the last 20% — where they're irreplaceable.

Score72 / 100

Decide emDecides in≤ 30d

Próximo passoNext stepVisita ao decoradoShowroom visit

O lead chega.A Bia atende.O corretor fecha. Lead arrives.Bia answers.Broker closes.

O lead chega rápido.A operação humana não acompanha. Leads arrive fast.Human ops can't keep up.

Uma SDR que nunca dorme,conectada ao CRM que o time já usa. An SDR that never sleeps,wired into the CRM your team already uses.

A Bia atendendo agora. Bia, answering right now.

A SDR só recomendao que existe na sua base. The SDR only recommendswhat's actually in your inventory.

O catálogo é a voz da Bia.The catalog is Bia's voice.

Cinco etapas.Uma única operação. Five steps.One single operation.

A operação mudaquando ninguém espera atendimento. The operation changeswhen no one waits to be answered.